Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в Воронеже

ТехнологПРО

Технологические решения

Заявка на проектирование

Задайте вопрос, мы онлайн

Звоните Пн-Пт: 9 - 18

+7 (906) 225-54-00

Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, 30к4

Главная

Портфолио

Магазины

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в Воронеже

Город

Воронеж

Площадь

Размеры в плане — 55,52 × 64,38 м; подземная автостоянка — 44 машино-места; 9 надземных этажей, техподполье и чердак.

Сроки выполнения

2013 год

Описание

Проектная документация стадии П, раздел 5.7 «Технологические решения»: встроенные офисные помещения, 6 магазинов непродовольственных товаров, подземная автостоянка, условия труда, бытовое обеспечение персонала и экологические показатели объекта.

Расрыть полностью

Воронеж · 2013 · проектная документация, стадия П · раздел 5.7 «Технологические решения»

Раздел ТХ разработан для многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. В проекте разделены потоки жителей, посетителей офисов и покупателей, описана работа встроенных магазинов, офисного блока, бытовых помещений персонала и автостоянки на 44 машино-места.

9 этажейпять секций, техподполье, чердак и стилобат

44 местаподземная автостоянка в стилобатной части

39 рабочих мест19 в офисе и 20 в магазинах

2,575 т/годрасчетный суммарный выброс загрязняющих веществ

Исходная задача

Нужно было описать технологические решения для встроенных нежилых помещений первого этажа и подземной автостоянки в составе модифицированной проектной документации. Жилые входы организованы со стороны двора, а входы в офис и магазины выведены на внешний периметр здания. Такое разделение снижает пересечение потоков жителей, покупателей, сотрудников и поставщиков.

Офисное помещение

7 рабочих кабинетов, вестибюль и зона ожидания клиентов;
комната приема пищи, комната персонала, санузлы, включая санузел МГН;
19 рабочих мест для юридических, туристических, страховых и аналогичных услуг.

Встроенные магазины

6 магазинов непродовольственных товаров: одежда, обувь, товары по каталогам и образцам;
подсобные зоны, санузлы персонала, кладовые уборочного инвентаря;
поступление товаров автотранспортом в нерабочее для посетителей время.

Что входило в технологические решения

Блок	Что было проработано
Планировочная схема	Встроенные помещения первого этажа, отдельные входы с внешнего периметра, разделение жилых и общественных потоков.
Торговая технология	Приемка товаров, временное хранение в торговых залах, подготовка к продаже в подсобных помещениях, работа примерочных и кассовых зон.
Офисная технология	Расстановка рабочих мест, компьютеров, МФУ, принтеров, шкафов документов и клиентской зоны ожидания.
Бытовое обеспечение	Комнаты приема пищи, холодильники, чайники, микроволновые печи, шкафы для одежды, помещения уборочного инвентаря.
Условия труда	Освещение, вентиляция, отопление, шумозащита, спецодежда, защитное заземление и УЗО.

Графические материалы проекта

План первого этажа и подземной автостоянки жилого дома в Воронеже — План встроенных нежилых помещений и подземной автостоянки на 44 машино-места.

Спецификация оборудования офисов и магазинов — Фрагмент спецификации оборудования для офисов и магазинов.

Таблица расчета выбросов загрязняющих веществ — Расчетные выбросы по автостоянке, котлам и открытой парковке.

Оборудование и организация работы

Офисы

рабочие столы, подъемно-поворотные стулья, персональные компьютеры;
МФУ, лазерные принтеры, шкафы и стеллажи для документов;
зона ожидания клиентов и бытовое оснащение для персонала.

Магазины

противокражные ворота, тепловые завесы, кассовое оборудование;
примерочные кабины, торговые стеллажи, вешала, манекены, столы выкладки;
гладильные доски и утюги для подготовки товаров к продаже.

Охрана труда и условия работы

Рабочие места предусмотрены с учетом требований СанПиН: естественное освещение слева, расстояние между мониторами не менее 2,0 м, площадь на одно рабочее место с плоским экраном не менее 4,5 м². Для помещений постоянного пребывания людей учтены приточно-вытяжная вентиляция, отопление, искусственное и естественное освещение, эвакуационное и аварийное освещение.

Вентиляционные системы снабжены шумоглушителями. Для электробезопасности предусмотрены защитное заземление и УЗО. Сотрудники обеспечиваются спецодеждой: халатами, рукавицами, резиновыми сапогами и перчатками для уборочного персонала.

Экологические решения в составе раздела

Направление	Проектное решение
Выбросы	Учтены автомобили подземной и открытой автостоянки, а также 161 газовый котел индивидуального отопления квартир и офисов. Суммарный расчетный выброс — 2,575 т/год.
Водоотведение	Хозяйственно-бытовые стоки сбрасываются в городскую канализацию. Дождевые и талые стоки проходят локальную очистку на пескоилоотделителе и бензомаслоуловителе Labko.
Отходы	Учтены ртутные лампы, отходы из жилищ, мусор офисов и магазинов, смет с территории, осадки очистных сооружений и отработанные фильтрующие загрузки.
Норматив образования отходов	Около 217,7 т/год с вывозом на полигон «Круглово».

Результат для заказчика

Раздел 5.7 «Технологические решения» зафиксировал назначение встроенных помещений, режимы работы, численность персонала, состав оборудования, условия труда, экологические показатели и эксплуатационные ограничения. По исходным данным проекта получено положительное заключение экспертизы.

Что это дает заказчику

Заказчик получает не общий текст о назначении помещений, а рабочее описание эксплуатации встроенных офисов, магазинов и автостоянки: где проходят покупатели, сотрудники и жители, как поступают товары, где размещается оборудование, какие бытовые помещения нужны персоналу и какие экологические показатели учтены в проектной документации.

Нужен раздел ТХ для жилого дома со встроенными помещениями?

Для предварительной оценки пришлите план здания, назначение встроенных помещений, количество торговых или офисных зон, режим работы, расчетную численность персонала, данные по автостоянке, инженерным системам и требованиям к МГН.

Оставить заявку
Услуги проектирования

Вернуться в портфолио